La méthode
Cinq temps,
un seul interlocuteur.
La chaîne de valeur complète d'un lieu.
Chaque étape produit un livrable et une décision — vous savez toujours où en est le bien.
Temps 01
Révéler
On lit le bien avant de le juger. Visite de deux à trois heures, grille de plus de 50 critères sur 6 axes, analyse du marché local et des concurrents directs. On identifie ce qui bloque, ce qui est déjà bon, et ce qui n'est pas exploité.
Ce que fait HORACIO
La visite, la grille, l'étude de marché, le rapport de 15 pages et le prévisionnel sur trois scénarios.
Ce que vous en retirez
Un chiffre à la place d'une intuition, et une liste de priorités classées par effort et par impact.
Temps 02
Valoriser
On décide à qui le lieu s'adresse. Un bien ne peut pas plaire à tout le monde ; celui qui essaie se retrouve au prix du marché moyen. On arrête un segment, un parti pris, un niveau de prix — et on vérifie que le compte y est.
Ce que fait HORACIO
Le positionnement, le segment de clientèle visé, la grille tarifaire de référence et le prévisionnel financier.
Ce que vous en retirez
Un cap explicite, et la possibilité d'arbitrer en connaissance de cause entre investissement et rendement.
Temps 03
Transformer
On met le bien au niveau du positionnement décidé. Rarement des travaux lourds : le plus souvent des arbitrages précis sur les matières, la lumière, la circulation et les équipements qui font la différence à la réservation.
Ce que fait HORACIO
Le brief aménagement, la coordination des prestataires, la création de l'identité du lieu et la direction du shooting photo.
Ce que vous en retirez
Un lieu qui a un nom, une écriture et des images à la hauteur de ce qu'il vaut réellement.
Temps 04
Exploiter
Le lieu entre dans Les Savournins Collection. Distribution multi-plateformes, tarification ajustée en continu, accueil, ménage coordonné, entretien courant. C'est la partie qui demande de la constance, tous les jours, toute l'année.
Ce que fait HORACIO
Annonces et distribution, marketing digital, CRM, tarification dynamique, accueil des voyageurs, coordination du ménage et des prestataires.
Ce que vous en retirez
Rien à gérer. Vous conservez votre usage personnel, réservé à l'avance dans le calendrier.
Temps 05
Piloter
Un lieu se tient dans la durée. On suit les réservations, le prix moyen, le taux d'occupation, les avis et l'état du bien. On corrige quand la courbe le demande, et on vous le dit.
Ce que fait HORACIO
Le reporting mensuel, les arbitrages tarifaires, le suivi de la réputation et l'entretien programmé du bien.
Ce que vous en retirez
Une lecture chiffrée chaque mois, sans avoir à la demander, et un bien qui ne se dégrade pas en silence.
La méthode commence toujours par la même chose : regarder le bien.
L'audit est le premier temps.
Il vaut 2 000 € HT et ne vous engage à rien d'autre qu'à savoir.