Opérateur de lieux
HORACIO révèle, transforme et exploite des lieux singuliers pour le compte de leurs propriétaires.
Vous n'avez rien à gérer.
01 — Le constat
Ce n'est pas une question de qualité. Les murs sont bons, l'adresse est bonne, le mobilier souvent aussi. Ce qui manque est ailleurs : un positionnement, une méthode, et le temps de les tenir.
Un bien mal positionné se loue au prix du marché moyen alors qu'il appartient à un autre segment. Un bien mal exploité perd des nuits, des avis, et sa valeur d'usage. L'écart se creuse en silence, année après année.
02 — Notre différence
Ni une conciergerie.
Ni une agence.
Ni un cabinet de conseil.
HORACIO intervient sur toute la chaîne de valeur d'un lieu — du diagnostic au pilotage de la performance — et l'exploite sous sa propre marque d'hospitalité, Les Savournins Collection.
03 — La méthode
Chaque étape produit un livrable et une décision. Vous gardez la main sur ce qui compte, sans porter l'exécution.
Visite, grille de plus de 50 critères, lecture du marché local. Ce que le bien est, et ce qu'il pourrait être.
Positionnement, segment de clientèle visé, prévisionnel financier sur trois scénarios.
Mise à niveau du bien, brief décoration, création de l'identité du lieu, photographie.
Mise en marché multi-plateformes, tarification dynamique, accueil, ménage coordonné.
Reporting mensuel, arbitrages tarifaires, entretien du bien et de sa réputation.
04 — Les preuves
4,97 / 5
Super Hôte Airbnb
Trois villes
biens en exploitation
Gordes · Bordeaux · Paris
Plus de 50
critères d'audit
répartis sur 6 axes
8 ans
d'hospitalité en direct
sur les plateformes
20 ans
de marque premium
LVMH · Veuve Clicquot · Hennessy
05 — Travailler ensemble
La plupart des propriétaires commencent par l'audit. Il ne vous engage à rien d'autre qu'à savoir.
Point de départ
Une visite, une grille de plus de 50 critères, un rapport de 15 pages et un prévisionnel sur trois scénarios. Le rapport vous appartient.
2 000 € HTTicket fixe · sans engagement
Découvrir l'auditExploitation
Exploitation complète du bien sous Les Savournins Collection : marque, distribution, tarification, accueil, reporting.
Commission sur le CAMandat 12 mois · préavis 3 mois
Voir le détailAcquisition
De la sélection du bien à sa mise en exploitation : structuration juridique et fiscale, AMO travaux, brief décoration, lancement.
Honoraires + commissionIntéressement à la performance
Voir le détail06 — La démonstration
La collection sous laquelle nous exploitons. Un lieu d'origine à Gordes, une marque qui les rassemble, et trois destinations ancrées dans leur territoire régional.
C'est la collection dans laquelle votre bien entrerait — et le nom qu'il porterait. Les séjours se réservent sur LesSavournins.com.
Gordes — l'origine
Provence
Paris
Bordeaux
Un premier échange de trente minutes suffit à savoir s'il y a un sujet. Décrivez votre bien en deux lignes, je vous dis ce que j'en pense.
