Le point de départ
L'Audit stratégique
Savoir ce que votre bien peut réellement générer, avant de décider quoi que ce soit.
01 — Ce que c'est
Une visite de deux à trois heures sur place, avec le fondateur.
On regarde le bien tel qu'il est : ses volumes, sa lumière, son adresse, ce qu'il raconte et ce qu'il ne raconte pas encore. On regarde aussi son marché, ses concurrents directs, et le segment de clientèle qu'il peut prétendre atteindre.
Rien n'est délégué. La visite est menée par Stéphan Dupont, qui a exploité ses propres biens pendant huit ans avant d'ouvrir le métier à des propriétaires tiers.
02 — La grille
Six axes, plus de cinquante critères pondérés.
La même grille pour tous les biens. C'est ce qui rend les résultats comparables — et la conversation honnête.
Localisation & environnement
Adresse, accessibilité, nuisances, saisonnalité du bassin, pôles d'attraction à proximité.
Produit & espace
Volumes, distribution des pièces, capacité réelle de couchage, extérieurs, équipements différenciants.
Esthétique & identité
Cohérence décorative, matières, photogénie, présence ou absence d'un parti pris identifiable.
Expérience voyageur
Arrivée, autonomie, confort d'usage, attentions, ce qui se raconte après le séjour.
Conformité & gestion
Cadre réglementaire local, déclarations, assurances, contraintes de copropriété, organisation opérationnelle.
Relation propriétaire
Usage personnel souhaité, tolérance à la délégation, horizon de détention, objectifs patrimoniaux.
03 — Le livrable
Un document, pas une impression.
Tout ce qui est dit pendant la visite se retrouve écrit, chiffré et argumenté.
- —Rapport de 15 pages. Diagnostic par axe, notes pondérées, recommandations hiérarchisées par effort et par impact.
- —Prévisionnel sur trois scénarios. Bas, moyen, haut — avec les hypothèses de taux d'occupation, de prix moyen et de charges qui les sous-tendent.
- —Appel de restitution d'une heure. On déroule le rapport ensemble, vous posez vos questions, on arbitre les priorités.
- —Le rapport vous appartient. Vous en faites ce que vous voulez, y compris le confier à quelqu'un d'autre.
- —Aucun engagement d'exploitation. L'audit est une prestation autonome. Il n'ouvre sur rien d'obligatoire.
04 — Le prix
2 000 € HT.
Ticket fixe.
Le même prix quel que soit le bien, quelle que soit la ville, quel que soit ce que la visite révèle. Pas de pourcentage, pas de variable, pas de suite obligatoire.
Pour qui : tout propriétaire qui veut évaluer le potentiel de son bien avant de décider quoi que ce soit — le garder tel quel, le remettre à niveau, le confier, ou le vendre.
05 — Questions
Ce qu'on nous demande avant de réserver.
Quel est le délai entre la réservation et la restitution ?
Comptez deux à trois semaines : une pour caler la visite, une à deux pour produire le rapport et le prévisionnel. L'appel de restitution suit dans la foulée de l'envoi.
Qu'est-ce qui n'est pas inclus ?
L'audit ne comprend ni travaux, ni achat de mobilier, ni shooting photo, ni mise en marché. Il n'inclut pas non plus de conseil juridique ou fiscal formel : ces sujets sont signalés quand ils apparaissent, puis traités avec vos conseils.
L'audit est-il indépendant de l'offre Signature ?
Oui. Le rapport est écrit sans présumer de la suite, et il vous appartient. Il arrive qu'il conclue qu'il n'y a pas de sujet, ou que le bien est déjà bien tenu. C'est un résultat comme un autre.
Quelles zones couvrez-vous ?
Provence, Paris et Bordeaux à ce jour. Ailleurs en France, nous étudions la demande au cas par cas ; les frais de déplacement sont alors annoncés avant la réservation.
Comment se déroule concrètement la visite ?
Deux à trois heures sur place. Une première passe libre pour lire le bien, puis un parcours pièce par pièce avec la grille, puis un temps d'échange sur vos objectifs et vos contraintes d'usage. Photographies de travail prises pendant la visite.
06 — Prendre rendez-vous
Trente minutes pour savoir s'il y a un sujet.
Un premier échange sans formalité. Vous décrivez le bien, je vous dis franchement ce que j'en pense et si un audit se justifie.
Réservez un créneau…
Trente minutes en visioconférence, sans engagement. Le lien vous est envoyé par Calendly à la réservation.
Ou écrivez-moi !
Décrivez votre bien en deux lignes. Réponse sous 24 heures ouvrées.